Korteriühistu renoveerimislaen ja käendus: EIS-i tingimused
EIS annab korteriühistule renoveerimislaenu €15 000 kuni €3 mln, intressiga alates 2% + 6 kuu Euribor, kuid ainult siis, kui pank on laenu andmisest keeldunud või pakub ebamõistlikke tingimusi. Teine võimalus on korterelamulaenu käendus, mis katab kuni 80% pangalaenust.
Kaks eri toodet
| Näitaja | Väärtus | Märkus |
|---|---|---|
| Renoveerimislaen: summa | €15 000 – €3 000 000 | Ühistu kohta, sh kui ühistu haldab mitut korterelamut |
| Renoveerimislaen: intress | alates 2% + 6 kuu Euribor | Negatiivne Euribor loetakse nulliks |
| Renoveerimislaen: omafinantseering | alates 5% | Maksepuhkus vastavalt vajadusele |
| Renoveerimislaen: lepingutasu | 1%, vähemalt €150 | Laenu suurendamisel 1%, vähemalt €30 |
| Käendus: ulatus | kuni 80% laenust | Väheneb proportsionaalselt laenusummaga |
| Käendus: tasu | 0,6–1,0% aastas | Käenduse jäägilt |
Mõlema toote puhul peab laenusaaja olema korteriühistu, kes on krediidivõimeline ja kelle üldkoosolek on teinud pädeva otsuse tööde, laenu ja tagatislepingu kohta. Renoveerimistööd peavad olema ette nähtud korterelamu majanduskavas.
Kes saab EIS-i renoveerimislaenu
Laen on mõeldud ühistutele, kes on saanud pangast eitava vastuse või pakkumise ebamõistlike tingimustega, näiteks väga lühikese tähtajaga. Selle tõendamiseks vajab EIS vähemalt kahe panga laenuotsust.
- Korterelamuks loetakse vähemalt kolme korteriga elamut.
- Vähemalt 80% korteriomanditest kuulub füüsilistele isikutele.
- Kuni viie korteriga elamus peavad kõik omandid kuuluma erinevatele ja omavahel seostamata isikutele.
- Elamu on kasutusel elamuna ja kindlustatud.
Mis dokumente vaja on
EIS-i loetelu järgi tuleb laenutaotlusega esitada näiteks:
- vähemalt kahe panga laenuotsus;
- üldkoosoleku otsuse protokolli originaal ja osalenud liikmete registreerimisleht;
- viimase majandusaasta finantsaruanne ja kehtiv majanduskava;
- viimase kuue kuu kontoväljavõte;
- renoveerimisprojekt, ekspertiisi akt, renoveerimiskava või energiaaudit;
- tööde hinnapakkumised, kaks tükki.
Pakkumised on projekti järel järgmine vajalik dokument. Kuidas töövõtjaid võrrelda ja millised küsimused esitada, on kirjas töövõtja valiku kontrollnimekirjas.
Käendus pangalaenule
Korterelamulaenu käendus sobib ühistule, kes tahab võtta pangalaenu, aga kelle riski peab pank tavapärasest suuremaks. Põhjuseks võib olla võlgnike suur osakaal, korterite madala turuväärtusega piirkond või tavalisest suurem investeering ruutmeetri kohta. Käendust väljastavad EIS-i lehe järgi Swedbank, Coop Pank ja SEB Pank. Korterelamuks loetakse selle toote puhul vähemalt kahe korteriga elamut. Käendus eeldab, et hoone on kindlustatud tule, veeavarii, loodusõnnetuse ja vandalismi vastu kogu laenuperioodiks.
Teavitustahvel
Renoveerimislaen on rahastatud Euroopa Liidu vahenditest. Kui rahastatava projekti maksumus ületab 500 000 eurot, tuleb majale paigaldada teavitustahvel, mis peab seal olema kuni 31.12.2029. Kulu kannab ühistu.
Järgmine samm
Laenu ja töövõtja valik käivad kõrvuti. Töövõtja pakkumised vajad nii laenutaotluseks kui üldkoosoleku otsuse jaoks. Toetuse seis ja rekonstrueerimiskulude kokkuvõte on lehtedel korterelamu toetus ja fassaad ja soojustus. Pakkumisi küsi päringuvormi kaudu.