Kas odavaim pakkumine on tavaliselt õige valik?

Mitte automaatselt. Korterelamu mastaabis projektis on hilinemise ja ümbertegemise hind kõrgem kui väikese eramaja puhul — kontrolli enne hinda töövõtja korterelamu-mastaabi kogemust ja referentse.

Kui mitu pakkumist peaks küsima?

Vähemalt kolm, kõik sama tehnilise kirjelduse (sama materjal, paksus, mahud) alusel — vastasel juhul ei ole pakkumised omavahel võrreldavad.

Kas toetuse tingimused mõjutavad hanget?

Jah — kui teie ühistu saab EIS-i toetust, peavad abikõlblikud kulud ja tähtajad vastama toetuse tingimustele. Kontrolli seda enne hanke väljakuulutamist, vaata korterelamu toetuse lehte.

Töövõtja valik korterelamule: kontrollnimekiri juhatusele

Korterelamu-mastaabis fassaadi- ja soojustustöövõtja valik erineb eramaja tellimusest — suurem eelarve, pikem ajakava ja rohkem osapooli (juhatus, üldkoosolek, võimalik toetusandja). Siin on kontrollnimekiri enne hanke väljakuulutamist.

Enne hanke väljakuulutamist

Energiaaudit on tehtud — ilma selleta ei tea te, kas taotlete täielikku või osalist renoveerimist, mis mõjutab nii toetuse määra kui hanke ulatust.
Abikõlblike kulude nimekiri on selge, kui taotlete või olete saanud toetust — vt korterelamu toetuse lehte.
Tehniline kirjeldus on ühtne kõigile pakkujatele — sama materjal, paksus ja mahud, muidu pole pakkumised omavahel võrreldavad.
Üldkoosoleku otsus on olemas hanke väljakuulutamiseks ja eelarve piirmäära kinnitamiseks.

Korterelamu-mastaap on teistsugune otsus kui eramaja tellimus

Väikeses eramaja tellimuses on vea hind piiratud — üks maja, üks pere. Korterelamu projektis mõjutab hilinemine, alatäidetud tööd või vaidlus kümneid kortereid ja pikendab tellimuse maksumust protsentides, mitte kroonides. Sellepärast tasub kontrollida töövõtja mastaabikogemust eraldi kriteeriumina, mitte ainult hinda:

Kas nad on varem teinud sama suurusjärgu (korterite arv, m²) projekte?
Kas neil on referentse just korterelamute, mitte ainult eramajade kohta?
Kas nende meeskonna suurus ja ajakava sobib teie projekti mahuga?

Ainult hinna järgi valimine on korterelamu-mastaabis levinuim viga. Kui üks pakkumine on oluliselt teistest odavam, küsi otse, mida see hind ei sisalda — sageli on erinevus materjali kvaliteedis, garantiitingimustes või tööde mahus, mitte efektiivsuses.

Hanke ülesehitus

Koostage tehniline kirjeldus koos energiaauditi soovitustega.
Küsige vähemalt kolm pakkumist sama kirjelduse alusel.
Võrrelge hinda, mastaabikogemust, garantiitingimusi ja pakutud ajakava — mitte ainult summat.
Kinnitage valik üldkoosolekul enne lepingu allkirjastamist.

Kui palju see maksab

Korterelamu fassaadi ja soojustuse kulude suurusjärku vaata korterelamu fassaadi ja soojustuse kuluülevaatest— see annab hinnavahemiku enne pakkumiste küsimist, et osata pakkumisi realistlikult hinnata.